此前，住建部曾公开表示将继续延续以限购限贷为核心的调控政策，不过，孟晓苏则认为调控政策并未抑制楼市上涨，并提出应适当放松。此外，对于各界热议的城镇化问题，孟晓苏也表示，“在城镇化过程中，房地产业无疑仍将是支柱产业。”

谈楼市调控：

限购未能遏制去年楼市上涨 建议放开限贷

2012年，中国楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。而孟晓苏则评价称，“2012年还是上涨的一年。”

孟晓苏认为，虽然2012年调控政策给予楼市不少束缚，“但是这种束缚没有抑制住销售量和销售额的上涨，总体上还是丰收的一年，很多老百姓买到了房屋。”

但是他坦言，限购仍使得一些首套房的购买者被“堵在门外”，与此同时，长期的限购也造成了房屋租金的上涨。

此外，孟晓苏还指出，对老百姓的限贷政策已经不必要了。“在限贷的情况下，老百姓依然拿现金买房，去年北京房屋销售面积就增长了10%。何不放开政策，让老百姓能够贷款买房呢？”

孟晓苏说，过去时间年，住房抵押贷款不光帮助老百姓增强了购房能力，也推动了经济发展，给银行带来了大量优质资产，还给政府一个很好的调控手段。“现在调控过度了，最好的资产，不良率不到1%，你不贷给他，使老百姓缺乏一个杠杆，时间长了也没有用了。”

谈房企“抢地”：

显示了房企对于未来楼市的信心

2012年底土地市场出现火热局面，房企纷纷出手抢地。在孟晓苏看来，“房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心。”

孟晓苏坦言，去年房企购地量出现急遽下滑。往年房企购地量都应该出现10%或以上的增长，但是2012年反而出现了19.5%的负增长。

“本来是正10%，现在变成是负19.5%，这两者一加是30%的幅度。”孟晓苏说，30%的土地购置减少，这不光造成了地方政府财政收入减少，而且造成了最重要的房屋生产资料土地的紧缺。

孟晓苏表示，房企最重要的还是要保持均衡生产。“现在卖的现房都是两年前建的，预售房也应该是在一年前建的，要保证将来的新房供应就一定要买地。”2012年下半年楼市情况出现好转，房企资金难题得以缓解，“房企目前表现出的这种买地潮，既表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。”

谈城镇化：

改革是城镇化最大红利 房地产将成支柱产业

近期，城镇化成为人们讨论的热点话题。 对于这个话题，孟晓苏直言，城镇化不光是“造城运动”，还包括户籍制度改革、土地制度改革、城市资源均制分配和城乡资源的同等交换等一系列的改革。“改革是城镇化最大的红利。”孟晓苏说。

孟晓苏认为，中国居民对于住房有着旺盛的需求，这是中国经济发展的一个强大的内在推动力。在外需萎缩的情况下，这种内在的推动力，能够有效地取代外需萎缩，作为中国经济推动的主动力。而且老百姓买房还可以拉动若干产业，这应该作为中国经济发展的一个重点。他说：“过去早就把它确定为支柱产业，今后它肯定还是支柱产业，在城镇化过程中，它也无疑是支柱产业，城镇化一定要有产业支撑。”

谈集资建房：

其中“隐患”颇多 建议大中城市购房者仍选商品房

经过6年波折，温州首个集资建房项目从分房到最后的收益仍存在问题。业内人士因此直言，合作建房很多，但从没有真正成功的案例。

孟晓苏表示，自己对于老百姓集资建房一事表示支持。但是他提醒说，第一，当前集资建房已经没有了国家的政策优惠，而且集资建房的群体仅仅相当于一个房地产的小项目公司。第二，如果没经验，很可能会不如开发商建得好，但是如果找一批开发团队来建，集资建房的群体就会演变成了开发商的角色。第三，准备集资建房的人是否了解建房的对象和操作方？他们会不会是骗子？“这里面有很多的不确定性。如果对方建的房子拖拖拉拉，这样又会造成很多新的社会问题。”

虽然对集资建房表示支持，但是在孟晓苏看来，面对诸多“隐患”，大中城市的消费者还是应该购买商品房或者保障房。

而对于“集资建房到底能不能省钱”的话题，孟晓苏表示，“集资建房本身不能省地价，同时也没有省税费。此外，它也有管理费，所以只能说是提前拿钱换了时间成本，省下了开发企业的利润。但是，很多开发企业本身利润也不厚，总体我认为集资建房可以搞，但是这个集资建房并不是个好办法，做一段时间，大家就会碰壁。”

谈未来房价：

一定会涨 区别只是上涨速度快慢而已

2012年下半年开始，房企频频掀起“抢地潮”，这在表现出房企对楼市预期向好的同时，高价地和高溢价地块的频频出现也让市场各方不禁担心，会因此拉动周围的房价，以及新板块房价的高企。而孟晓苏对此也表示了相同的担忧。

他认为，地价上涨，房价因此“水涨船高”是无可避免的。

孟晓苏说，数据显示北京当前的房屋均价为20700元每平，“如果真的是这样的话，按现在买的地，如果要再进入到未来的房价里面去，就要变成24700多块钱了，要增长不少，这是一个令人忧虑的现象。面粉卖得越来越贵，面粉贵了，面包要压住，这个是不可能的。”

孟晓苏还指出，房价不光取决于成本，还取决于供应量。去年，全国住房新开工面积下滑了11.2%，“但是以往这个数据是上涨百分之二十几，这样两者一相加，它又差了30%左右。供应量减少，这又是一个很大的问题。所以很多人问我房价问题，我只能是说未来房价上涨问题不容乐观，他一定会涨，只是快涨和慢涨而已。”(中新网房产频道)