各地楼市调控新政落地一月有余，楼市成交仍在下滑，但价格仍未松动。开发商隐形涨价各显神通，土地市场火热，带动京沪楼价已现上扬之势。但近日新华社也发文称，调控不能只一味地限制房价及购房需求，应建立房地产稳定发展的长效机制。房企方面，北京湾二期收房等三年、天润福熙大道(楼盘资料 业主论坛) 被指偷工减料遭业主投诉。

5月13日 扬子晚报：新华社发文称楼市调控手段将转向“长效机制”

从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

据分析，一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。今年3月，有的地方出现“离婚潮”，争议矛头直指增加个税政策。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，这些年房价早已翻番，增加个税政策一旦实施，杀伤力很大，对其影响要有充分的估计。

业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。

5月14日 北京晨报：开发商隐性涨价各显神通 改传统售楼方式

中原地产监测数据显示，在四五月份签约率较高的50个北京项目中，5月签约价格与4月持平的，占比高达9成。不过买房人却并未感觉便宜。业内人士爆料称，开发商为增利润绞尽脑汁，一改“低开高走”传统的售楼方式，将房款和装修款分开签合同最终实现曲线涨价。

中原地产统计数据显示，剔除保障房，5月以来北京新建住宅成交均价为20755元/平方米，与4月基本持平。不过，成交量并没有上去。北京住建委官网公开数据显示，上周北京商品住宅共实现成交1048套，环比下跌28%，这是自4月末以来，商品住宅首度销量连跌两周。

链家地产市场研究部张旭透露，近期新房市场在限价措施的影响下，供应节奏较为反常。“已取得预售证的项目，大部分都迟迟未开盘签约，导致网签量持续位于低位。按照当前的网签成交看，是在传统销售旺季成交量最低的一个月。”

“虽然获批的预售价格与之前一期基本保持一致，但是对外报价却多高于之前的价格。”任启鑫透露，目前将购房款和装修费分离计算，拆分房款曲线涨价已成为开发商不约而同的销售手段。

5月15日 中国新闻网：天润福熙大道被指偷工减料 石材纠纷引集体抗议

位于北京地铁13号线北苑站附近的天润福熙大道项目，如今已经矗立起好几栋Art Deco风格的建筑。表面看去，这几栋楼并无明显差别，然而据业主罗先生反映称，项目有两栋楼的侧面并未按约定安装石材，取而代之的是涂料，因此，开发商涉嫌偷工减料，欺骗业主。对此说法，开发商相关负责人否认欺诈，称都是按照合同内容执行。

针对业主的投诉，中新网房产频道电话联系天润福熙大道项目相关负责人潘先生，该负责人并未否认3号楼和4号楼侧面墙体使用涂料的事实。但是，“楼盘的东西墙面使用涂料这一点在合同上业主都是看过的，并不是我们欺诈业主。”潘先生说。

那么，这两栋楼跟其他使用全石材的楼有什么区别？该负责人称，一期和二期的楼房设计不一样，因为是分期开发，二期的这两栋楼有些区别。“当初买房时销售人员应该都解释到了，业主也都看过合同内容，接受之后才签的合同。”

一直以来，购房者与开发商之间的纠纷时有发生。因此，北京汉卓律师事务所律师安百山律师提醒，业主签购房合同时应该多多留心，双方约定的内容一定要落实在合同里。

5月16日 北京晨报：北京湾食言+暴力 二期收房等三年

业主代表王女士告诉记者，2010年前后，她和其他一百多名业主一样，与北京湾的开发商北京汇超房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》。合同中约定，北京湾(关科花园)二期项目应于2011年7月31日前交付业主。

随后，业主被告知，收房日期从2011年7月31日延至2011年11月30日。“当时出于对开发商的信任，延期几个月在多数业主能接受的范围之内，就没有深究。但谁知道等来的是又一次延期。”王女士说。2011年底，开发商以书面形式告知业主，收房需再次延期。“这下不少业主不干了，开始进行维权。”王女士告诉记者。

而在今年2月2日下午，她和丈夫和其他几名业主代表应开发商邀约到北京湾小区的“南山书院”，就延期交房的赔偿问题进行协商。但当业主进入院内不久，一名自称是瀚宏集团副总的蔡某对业主代表恶语相向，并对参加协商的业主代表大打出手，并将业主代表扣留在院中。期间，史女士的丈夫被打伤，后经诊断为左眼右侧骨折、左眼底出血、腮骨骨折。

据业主王女士透露，开发商第三次也是最近一次，将收房日期定为2013年5月31日。“从目前小区的施工进度看，月底收房肯定又没戏了。”王女士无奈地说。

记者随即就此事采访了汇超房地产负责人吕守刚，据他介绍，此前约定的5月31日交房已确定将再次延期，近日将向业主发放延期告知函。同时，对于销售人员所说的“年底收房”予以否认，他表示，二期项目正在赶工，预计8月份就可以收房。

5月17日 广州日报： 一线城市地价大涨 京沪楼价已现上扬之势

绝大多数房企对中长期楼市普遍看好。5月6日，广州举行新“国五条”楼市细则出台以来第一次土地拍卖会，同宝路8号和10号地块，在经过近200轮的竞价后，佳兆业力压中海，以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下，折合楼面地价高达25597元/m2，一举刷新该区域地王价。地王诞生其实并不只有广州一地。同样在5月，上海、北京相继有地王登场，土地市场成交火爆的景象相继呈现。

土地市场升温是否会带动房价上涨？在上海，世博板块周边的楼盘价格都显现出升势。在北京，有最新的数据显示，4月份新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。广州白云新城有新盘乐观地表示，低于4万元/m2的价格就是平卖了。

对于楼价的上升以及房企的乐观，相关机构提醒：投资性需求得到遏制，以目前情况来看并不具备房价上升的条件。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，当前全国城市的土地价格处于“疯涨”阶段。比抵制房价更重要的是，地方政府必须有效抵制地价。2013年土地市场搞“限购”，已经是迫在眉睫的事情。在一线土地市场上做文章，总比在商品房销售时期搞“限价”、“限签”要好。