青岛市新的房价调控目标已经出台半个月，4月初极为冷清的市房地产交易(登记)中心以及各区房地产交易处，又逐渐热闹起来，有不少人排队办理业务。4月前半月，20%个税新政暂未实行，青岛市二手房销售近千套。业内人士分析政策观望期很快会结束，楼市已逐渐恢复正常。

房地产交易中心居民排长队

16日，在位于八大峡的青岛市房地产交易(登记)中心，记者看到大厅内有不少人排队开具《住房情况证明》，或是办理二手房网签手续等业务。与此前青岛市新的房价调控目标刚出台时相比，大厅中热闹了许多。

陈先生上周末购买了浮山后的一套二手房，当天在房地产中介公司置业顾问的陪同下来办理过户手续。陈先生称，本以为买房没戏了，但青岛暂时未实行20%个税新政策，因此抓紧买房过户。排队等待开具限购证明的梁女士说：“现在住的房子比较小，只有60多平方米。孩子长大了，我们想买套大点的改善一下居住条件。”

截至16日18时18分，青岛市网上房地产统计数据显示，当天二手房网签数量达到111套，其中住宅104套。

前半个月二手房卖了近千套

4月前半月，全市二手房卖了近千套。20%个税新政策以及扩大限购范围直到4月第一周结束也没有实行，因此从第二周(4月8日至4月14日)开始，青岛市二手房和新房成交量逐渐回升，其中二手房网签609套，环比上涨59.84%。虽然与3月成交量相差甚远，但也逐渐趋于正常水平。新房销量也环比小幅上涨4%。楼市逐渐回暖，成交量也恢复至正常水平。

青岛市网上房地产数据显示，青岛新的楼市调控政策刚发布时，二手房成交量明显下跌，与火爆的3月相比，全市二手房市场瞬间冷却，4月首周青岛市二手房共成交381套，环比下跌83.89%。新房市场也受到影响，3月31日至4月6日，青岛一周新房共成交2412套，新房成交量环比跌了近4成。其中新建住宅成交2308套，与前一周相比下降了37%。

业内人士认为楼市趋于正常

科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析，政策观望期很快就结束了，现在处于逐渐恢复阶段。孙杰认为，青岛市新房、二手房价格都不会再暴涨，“政策的剑在那悬着，新房不涨价，个别的二手房东涨价，买方可以不予考虑。”

孙杰介绍，目前无论是新房市场还是二手房市场都是刚需置业者占大多数，想买二手房的人担心悬在头上的20%个税新政会随时砸到头上，因此抓紧时机出手，购买新房的刚需置业者不担心会受到限购影响。孙杰说：“老百姓对楼市调控已经有免疫力了，对房价也没有预期了。不指望涨，也不指望跌。刚需置业者也不担心调控政策会带来什么影响。”

太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说，此次楼市从非理性回归理性用的调整时间很短。3月是个特殊的情况，抛开3月不看，前后时间段的新房、二手房成交量都是正常状态。从目前的数据可以看出，楼市已经逐渐恢复正常，买卖双方也趋于理性，应该不会出现此前预计的楼房销售会跌入冰点的状态。